Acerca de Renta Wise
Más información sobre nuestra calculadora de inversión inmobiliaria y las métricas que utilizamos
Nuestra Misión
Renta Wise fue creada para ayudar a los inversores inmobiliarios a tomar decisiones informadas proporcionando un análisis financiero completo de las posibles inversiones en propiedades. Nuestra calculadora tiene en cuenta todos los factores relevantes, incluido el precio de compra, los detalles de financiación, los ingresos por alquiler y los gastos para proporcionar métricas de rentabilidad precisas.
Tanto si eres un inversor experimentado como si acabas de empezar en el sector inmobiliario, nuestra herramienta ofrece información valiosa para ayudarte a evaluar la rentabilidad de tus inversiones y comparar diferentes propiedades.
Entendiendo las Métricas de Rentabilidad
Rentabilidad Bruta
La rentabilidad bruta se calcula dividiendo los ingresos anuales por alquiler entre el precio de compra de la propiedad y expresándolo como un porcentaje. Esta métrica te ofrece una visión rápida del potencial de generación de ingresos de la propiedad antes de considerar cualquier gasto.
Rentabilidad Bruta = (Ingreso Anual por Alquiler / Precio de la Propiedad) × 100
Ejemplo: Si una propiedad cuesta €200.000 y genera €12.000 en alquiler anual, la rentabilidad bruta sería del 6%.
Rentabilidad Neta
La rentabilidad neta tiene en cuenta todos los gastos asociados con la propiedad, incluidos los pagos de la hipoteca, impuestos, seguros, mantenimiento y honorarios de administración. Se calcula dividiendo el ingreso neto anual por el precio de compra de la propiedad.
Rentabilidad Neta = (Ingreso Neto Anual / Precio de la Propiedad) × 100
Donde Ingreso Neto Anual = Ingreso Anual por Alquiler - Gastos Anuales Totales
Ejemplo: Si la misma propiedad de €200.000 genera €12.000 en alquiler anual y tiene €8.000 en gastos anuales, la rentabilidad neta sería del 2%.
Retorno de Efectivo
El retorno de efectivo mide el rendimiento del dinero realmente invertido en la propiedad, en lugar del valor total de la propiedad. Esto es particularmente relevante cuando se financia una propiedad con una hipoteca.
Retorno de Efectivo = (Ingreso Neto Anual / Inversión Total en Efectivo) × 100
Donde Inversión Total en Efectivo típicamente incluye la entrada inicial y los gastos de cierre.
Ejemplo: Si inviertes €40.000 como entrada inicial en una propiedad que genera €4.000 en ingreso neto anual, tu retorno de efectivo sería del 10%.
Tasa de Capitalización
La tasa de capitalización (cap rate) mide la tasa de retorno de una inversión inmobiliaria basada en los ingresos que se espera que genere la propiedad. Se calcula independientemente de las consideraciones de financiación.
Tasa de Capitalización = (Ingreso Operativo Neto / Valor de la Propiedad) × 100
Donde Ingreso Operativo Neto = Ingreso Anual por Alquiler - Gastos Operativos (excluyendo pagos de hipoteca)
Ejemplo: Si una propiedad valorada en €200.000 tiene un ingreso operativo neto de €10.000, la tasa de capitalización sería del 5%.
Cómo Usar la Calculadora
- Ingresa el precio de compra de la propiedad y su tamaño en metros cuadrados.
- Añade detalles de financiación incluyendo porcentaje de entrada inicial, plazo del préstamo y tasa de interés.
- Introduce los ingresos mensuales esperados por alquiler.
- Incluye todos los gastos anuales esperados como impuestos de la propiedad, costos de mantenimiento, seguros, etc.
- Haz clic en "Calcular Rentabilidad" para ver tus resultados.
- Analiza las diversas métricas de rentabilidad y los desgloses visuales para evaluar la inversión.
También puedes ajustar cualquier parámetro y recalcular para ver cómo diferentes escenarios afectan a la rentabilidad.
Decisiones de Inversión
Al evaluar inversiones inmobiliarias, considera las siguientes directrices:
| Métrica | Pobre | Media | Buena | Excelente |
|---|---|---|---|---|
| Rentabilidad Bruta | < 4% | 4-6% | 6-8% | > 8% |
| Rentabilidad Neta | < 2% | 2-4% | 4-6% | > 6% |
| Retorno de Efectivo | < 4% | 4-8% | 8-12% | > 12% |
| Tasa de Capitalización | < 4% | 4-7% | 7-10% | > 10% |
Recuerda que estas son directrices generales y pueden variar dependiendo de la ubicación, el tipo de propiedad y las condiciones del mercado. Siempre es recomendable consultar con un asesor financiero o un profesional inmobiliario antes de tomar decisiones de inversión.